Dans la même rubrique :
QU'EST-CE QUE LE P.L.U ? Les orientations du P.L.U. - Télécharger les détails du P.L.U - Le P.A.D.D. - Quand et comment sont associés les habitants?
LE QUARTIER DES BRUYÈRES : Le site en chiffres - Un peu d'histoire - Le parc des Bruyères - l'école La Cigogne -
Les entreprises et logements - Les projets en cours et à venir.

Valoriser le quartier autour de la place Jean-Mermoz, avec des équipements et espaces publics nouveaux ou rénovés, facteurs de qualité urbaine pour l’ensemble du secteur, à partir des grandes orientations d’aménagement suivantes :

• Créer de vrais espaces publics de qualité et sécurisés
• Améliorer et pérenniser les équipements publics existants en leur offrant une attractivité dépassant le simple cadre du Quartier
• Faire réaliser par les partenaires (État, Département, Région…) de nouveaux équipements nécessaires pour améliorer le service rendu à la population (collège, commissariat, ...)
• Remailler la trame viaire, en particulier dans le sens nord-sud et améliorer la desserte en transport en commun
• Intervenir sur le bâti dégradé
• Pérenniser et renforcer l’offre commerciale et l’activité économique de proximité

La définition de ce projet, et sa déclinaison en une série d’actions coordonnées, ont fait l’objet d’une concertation à chacune des étapes :

• questionnaire « Comment vivez-vous votre quartier ? » (printemps 2001)
• réunions publiques de présentation de l’avancement du projet de quartier en juin 2002, octobre 2003, octobre 2004,
• réunion publique en juin 2006 préalable au chantier de la place Jean-Mermoz
• concertation et enquête publique relatives au Plan Local d’Urbanisme (2006/2007), qui intègre les éléments du projet de quartier,
• réunion publique en mai 2007 préalable au chantier du collège
• Concertation préalable à la création d’une zone d’aménagement concertée sur les îlots «Le Mignon» et «Quatre-Routes/Pompidou» (création d'un registre, information relayée sur le site internet et le journal de Bois-Colombes, exposition, RPI en 2007 et réunion publique du 29 janvier 2008...)

Les îlots «Quatre-Routes/Pompidou» et «Le Mignon»
Le renouvellement urbain de l’avenue d’Argenteuil
Une première étape consiste, en partenariat avec le Conseil général des Hauts-de-Seine, à rénover la voirie de l’avenue d’Argenteuil. Stationnement réorganisé, trottoirs réaménagés, traversées piétonnes sécurisées, mobilier urbain renouvelé,… voilà de quoi améliorer la circulation, notamment au profit des bus.
Par ailleurs, le Plan Local d’Urbanisme, adopté le 5 juin 2007, prévoit le renouvellement du bâti vétuste et l'apport d'un traitement paysager de qualité de la rue Gramme au carrefour des Quatre-Routes. À cet effet, la Ville a entamé un partenariat avec l’établissement public foncier des Hauts-de-Seine (EPF92). La création de locaux neufs en pied d’immeuble permettra en outre le développement d’activités économiques de bonne qualité tout le long de l’avenue afin de renforcer l’animation du quartier.
La création d'une ZAC pour les îlots Pompidou / Le Mignon
Le renouvellement urbain de ces deux îlots est plus complexe et s’est traduit par des orientations d’aménagement spécifiques au Plan Local d’Urbanisme. Il a donc été décidé de créer une Zone d’Aménagement Concerté afin d’établir les éléments détaillés de l'aménagement de ces zones.

Îlot Smirlian
Aménagement de l'avenue Renée et transformation du gymnase Albert-Smirlian en centre omnisports
Agrandi et rénové, le gymnase A.-Smirlian regroupera l’ensemble des activités sportives actuellement dispersées sur le quartier (judo, escrime, gymnastique,…). L’accès en sera facilité avec l’aménagement de l’avenue Renée, la création d’un parking et d'une entrée principale sur la rue Ch.-Chefson, à proximité des autres équipements.
Cet aménagement suscitera également la requalification du bâti notamment à l’angle des rues Ch.-Chefson et Hoche.

Îlot Collège
Construction du nouveau collège de Bois-Colombes
Le collège a été livré à la rentrée 2008 et accueille quelque 700 élèves. Pour sécuriser l’entrée et la sortie des élèves, le projet a prévu l’aménagement d’une voie piétonne entre les rues Victor-Hugo et Charles-Chefson qui longe l’espace Schiffers et la crèche L'Île au trésor pour relier le centre-ville. Un parvis a été créé entre le collège et l'espace Schiffers ainsi qu’un espace dédié à la dépose des cars scolaires. Financés par le Conseil général, les travaux ont commencé en 2006. Le projet architectural retenu a tiré parti au mieux de la différence de niveau qui existe sur le terrain et ses dimensions lui permettent de s’intégrer harmonieusement dans son environnement.
A proximité, le square de l’Amiral Courbet avait fait l’objet d’un retraitement paysager complet en 2006 au bénéfice des jeux pour les plus jeunes.

Îlot Mermoz
Création d’un cœur de quartier
La reconfiguration totale de l’espace public a permis la création d’une véritable place de quartier, paysagée et conviviale, qui accueille des locaux commerciaux et le marché forain ainsi que des services publics regroupés : l’école Saint-Exupéry, dont l’extension est programmée, la construction d’un équipement communal (mairie de quartier, agence postale, bibliothèque Jacques-Brel,…) et l’implantation à proximité du commissariat de Bois-Colombes (construction en cours).

La ZAC "Pompidou/Le Mignon"

La ZAC Pompidou-Le Mignon constitue une étape majeure du plan de valorisation du quartier nord de la ville, amorcé avec le réaménagement de la Place Jean-Mermoz, la construction du collège du même nom et bientôt l’ouverture d’un nouveau commissariat. Dans le cadre de cette opération de revalorisation de l'habitat et de redynamisation du quartier, la ville de Bois-Colombes projette la construction de 1200 logements et 10 000 m2 d'activités et commerces. Cet éco-quartier comprendra des logements sociaux, des logements en accession libre, une résidence étudiant et prévoit la réalisation d’équipements publics : construction d’un accueil de loisirs, d’une crèche ou encore l’extension d’un groupe scolaire. Un vaste parc public, de plus d’un hectare, sera aménagé, constituant un véritable poumon vert pour ce quartier.

Qu’est-ce qu’une Z.A.C. (Zone d’Aménagement Concerté) ?
Une Z.A.C. est une procédure d’urbanisme initiée par la collectivité publique permettant d’aménager et d’équiper des terrains (voirie, réseaux) en vue de les céder ou de les concéder à des utilisateurs publics ou privés et d’y réaliser une opération d’aménagement dans un but d’intérêt général.

Pourquoi une Z.A.C. sur les deux îlots ?

• La Z.A.C. est particulièrement adaptée à des projets complexes (nombreux propriétaires fonciers, opérations mêlant de l’habitat, des activités, des équipements publics, des espaces publics). C’est un outil de mise en œuvre volontariste du projet communal inscrit au Plan d’Aménagement et de Développement Durable du Plan Local d’Urbanisme.
• La Z.A.C. est un outil qui permet de s’assurer de la bonne fin de réalisation de l’opération.
• Sa réalisation s’accompagne de la mise en œuvre d’un programme d’équipements publics.
• L’élaboration d’une étude d’impact permet d’analyser au préalable l’incidence de l’opération sur l’environnement (espaces naturel et urbain, déplacements, socio-démographie,…)
• Tout au long de sa procédure, la Z.A.C permet la concertation avec la population : concertation préalable à la création, enquête publique s’il y a modification du règlement d’urbanisme… Les deux îlots sont soumis à des orientations d’aménagement particulières au Plan Local d’Urbanisme. Un périmètre opérationnel prévisionnel a été ainsi précisé. Au regard de la complexité de la mise en œuvre de l’aménagement de ces deux îlots et notamment de la complexité foncière, l’outil opérationnel le mieux adapté est celui de la Zone d’Aménagement Concerté.

Une Z.A.C. qui prend en compte la dimension environnementale
Comme dans le cas de la construction d’équipements, la commune a intégré dans le processus de conception de la Z.A.C. des préoccupations environnementales. Ainsi, les aménagements proposés devront être justifiés au regard de plusieurs critères de Haute Qualité Environnementale (H.Q.E.), notamment pour les cibles suivantes :
- Relation harmonieuse à l’environnement : bâtiment/voisinage et bonne intégration dans le paysage…
- Gestion de l’eau : gestion des eaux pluviales de la parcelle,…
- Gestion de l’entretien et de la maintenance : choix des matériaux, des végétaux…
- Confort acoustique
- Confort visuel

Le calendrier de la Z.A.C.
Phase 1 : la concertation
La concertation préalable à la Z.A.C s’inscrit dans le prolongement logique du processus de concertation continu sur le projet de valorisation du quartier et de l’élaboration du Plan local d’Urbanisme, désormais, approuvé. En application de l’article L.300-2 du Code de l’Urbanisme, préalablement à la création d’une Zone d’Aménagement Concerté sur les deux secteurs, le conseil municipal avait déterminé les modalités de concertation du public suivantes :
• ouverture de deux registres d’observations déposés respectivement à l’accueil de la Direction de l’Aménagement Urbain et des Services Techniques de l’Hôtel de Ville et à la Mairie de Quartier, rue Adolphe-Guyot,
• ouverture d’une page spécialement dédiée sur le site internet de Bois-Colombes avec faculté de déposer des observations, équivalent d’un troisième registre,
• organisation d’une exposition,
• organisation d’une réunion publique.

Phase 2 : la création
Après avoir tiré le bilan de la concertation, le conseil municipal a approuvé le dossier de création de la Z.A.C. qui comprend notamment l’étude d’impact. La collectivité a désigné Bouygues comme aménageur (Conseil municipal du 23 mars 2010) qui assurera la maîtrise foncière et la réalisation des équipements publics (voiries et réseaux divers,…).

Phase 3 : la réalisation
Après avoir établi le dossier de réalisation qui comprend notamment, le programme des équipements publics et les modalités prévisionnelles de financement, l’opération d’aménagement entre dans sa phase opérationnelle.

FOCUS : les îlots "Pompidou" et "Le Mignon"

L'aménagement de l'îlot Pompidou
Situé à la pointe nord de la commune, en bordure d’Asnières et de Colombes, l’îlot bénéficie, comme l’îlot Le Mignon, d’une très bonne desserte grâce aux avenues d’Argenteuil et de l’Agent-Sarre, au carrefour qui doit accueillir à terme (2014) la future station de tramway de la ligne T1 prolongée. Pour cette raison, le projet propose de rénover l’habitat et de renforcer l’activité commerciale sur l’avenue d’Argenteuil. Autres aménagements envisagés : l’extension du parc Pompidou , la création de cheminements en direction du carrefour des Quatre-Routes et d’une nouvelle voie entre la rue Gramme et la rue Armand-Lépine.

Le renouvellement du bâti de l'avenue d'Argenteuil
Le renouvellement de l’îlot se fera en conservant la dominante habitat actuelle. Dans un même temps, bénéficiant d’une visibilité remarquable sur le carrefour des Quatre-Routes, l’activité, notamment commerciale, sera renforcée sur l’avenue d’Argenteuil. Les hauteurs autorisées permettront de rattraper les ruptures d’échelles trop importantes entre les bâtiments actuels. Elles affirment le caractère urbain de l’avenue d’Argenteuil puis sont dégressives en direction du tissu pavillonnaire. L’implantation à l’alignement sur l’avenue d’Argenteuil participera à sa requalification en boulevard urbain et à l’animation du carrefour.

L'amélioration des déplacements
Le réseau de voirie actuel est insuffisant. C’est pourquoi, il est prévu de le compléter par une voie nouvelle entre les rues Gramme et Armand-Lépine. Les déplacements piétons ou cyclables en direction de la future station de tramway au carrefour des Quatre-Routes seront également encouragés par des aménagements particuliers (création de mail piétons,…).

L'extension du square Pompidou
Afin qu’il devienne le véritable «poumon vert» du quartier, l’agrandissement et le réaménagement du square Pompidou est envisagé. A cet effet, la commune acquiert régulièrement de nouvelles parcelles. Dès à présent, les aires de jeux pour les plus jeunes sont rénovées et proposent de nouvelles activités. Ce sera un élément majeur pour la recomposition de l’îlot.

L'aménagement de l'îlot "Le Mignon"
Comme pour l’îlot Quatre-Routes/Pompidou, le projet d’aménagement propose de changer le visage de cette grande artère en y construisant de nouveaux logements mais aussi en favorisant l’implantation de commerces et d’activités artisanales. Par ailleurs, l’aménagement en zone 30 de la rue Gramme sécurisera les abords des équipements publics.

Le renouvellement du bâti de l'avenue d'Argenteuil
L’aménagement envisagé conservera une dominante résidentielle en favorisant toutefois, la diversité avec la possibilité de logements pour étudiants et la mixité avec de nouvelles activités. En effet, compte tenu de la configuration de l’îlot, une voie de desserte interne permettra le développement de locaux d’artisanat et le linéaire développé en façade de l’avenue d’Argenteuil sera, quant à lui, propice à un programme commercial ambitieux. Les hauteurs autorisées affirment le caractère urbain de l’avenue d’Argenteuil puis sont dégressives en direction du tissu pavillonnaire. L’implantation à l’alignement des nouvelles constructions confortera la requalification de l’avenue d’Argenteuil en boulevard urbain avec davantage de confort pour le piéton : élargissement de trottoir, création d’une placette,…

L'amélioration des déplacements
En créant une placette à l’angle de la rue Gramme et de l’avenue d’Argenteuil et en aménageant la rue Gramme en zone 30, les déplacements seront davantage sécurisés notamment aux abords des différents équipements publics et le cheminement des piétons rendu plus agréable et confortable.

FOCUS : la place Jean-Mermoz
(inaugurée le 8 septembre 2007)
Le document ci-dessous explique brièvement comment les paysagistes face aux problématiques— imposées par la ville — de circulation, de stationnement, de marché, de sécurité, d’environnement … ont choisi de remodeler la place selon un thème unique : Mermoz. Tout le projet repose sur cet aviateur et sa passion pour l’espace.
Télécharger le document de présentation du projet.

Voir la page de l'inauguration de la place avec vidéos et photos