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LE QUARTIER NORD
Direction
Aménagement Urbain
et
Services Techniques
Aménagement urbain :
01 41 19 83 18 - 1er étage de la mairie
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L'exposition "Les îlots du quartier nord" en mairie
s'est étoffée de deux panneaux supplémentaires (5 et 6).
Un registre est toujours à disposition.
Retrouvez les panneaux de l'exposition sur les images ci-dessous
1 : une nouvelle étape dans le projet de valorisation du quartier nord
2 : un projet global de quartier en marche
3 : pourquoi une Z.A.C sur ces îlots
4 : quel aménagement pour ces îlots ?
5 : comment vos remarques sont-elles prises en compte
6 : concilier projet ambitieux et cadre de vie : le projet se précise
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Un projet de quartier global et concerté
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Dans un souci d’équilibre de la qualité du cadre de vie entre les différents quartiers, la municipalité a engagé une large réflexion sur le quartier nord depuis 2001. L’analyse urbanistique combinée à la mise en place d’un processus de concertation continu avec la population, les partenaires associatifs et institutionnels ont permis d’aboutir à un projet global :
Valoriser le quartier autour de la place Jean-Mermoz, avec des équipements et espaces publics nouveaux ou rénovés, facteurs de renouvellement et de qualité urbaine pour l’ensemble du secteur, à partir des grandes orientations d’aménagement suivantes
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- Créer de vrais espaces publics de qualité et sécurisés
- Améliorer et pérenniser les équipements publics existants en leur offrant une attractivité dépassant le simple cadre du Quartier
- Faire réaliser par les partenaires (État, Département, Région…) de nouveaux équipements nécessaires pour améliorer le service rendu à la population (collège, commissariat)
- Remailler la trame viaire, en particulier dans le sens nord-sud et améliorer la desserte en transport en commun
- Intervenir sur le bâti dégradé
- Pérenniser et renforcer l’offre commerciale et l’activité économique de proximité
La définition de ce projet, et sa déclinaison en une série d’actions coordonnées, ont fait l’objet d’une concertation à chacune des étapes :
- questionnaire « Comment vivez-vous votre quartier ? » (printemps 2001)
- réunions publiques de présentation de l’avancement du projet de quartier en juin 2002, octobre 2003, octobre 2004,
- réunion publique en juin 2006 préalable au chantier de la place Jean-Mermoz
- concertation et enquête publique relatives au Plan Local d’Urbanisme (2006/2007), qui intègre les éléments du projet de quartier,
- réunion publique en mai 2007 préalable au chantier du collège
- Concertation préalable à la création d’une zone d’aménagement concerté sur les îlots « Le Mignon » et « Quatre-Routes/Pompidou » (création d'un registre, information relayée sur le site internet et le journal de Bois-Colombes, exposition, RPI en 2007 et réunion publique du 29 janvier 2008...)
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Le chantier du collège en sept 2007
Le dessin du collège
Le gymnase Albert-Smirlian vu de haut
Jour de marché sur la place J.-Mermoz
L'îlot Le Mignon
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Un projet décliné sur cinq îlots
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Îlot Collège
Construction du nouveau collège de Bois-Colombes
Financés par le Conseil général, les travaux ont commencé en 2006. Le projet architectural retenu tire parti au mieux de la différence de niveau qui existe sur le terrain et ses dimensions lui permettent de s’intégrer harmonieusement dans son environnement.
Le collège sera livré pour la rentrée 2008. À terme, il accueillera quelque 700 élèves. Pour sécuriser l’entrée et la sortie des élèves, le projet prévoit l’aménagement d’une voie piétonne entre les rues Victor-Hugo et Charles-Chefson qui longera l’espace Schiffers et la crèche L'Île au trésor pour relier le centre-ville. Un parvis sera créé entre le collège et Schiffers ainsi qu’un espace dédié à la dépose des cars scolaires.
A proximité, le square de l’Amiral Courbet a fait l’objet d’un retraitement paysager complet en 2006 au bénéfice des jeux pour les plus jeunes.
Îlot Smirlian
Transformation du gymnase Albert-Smirlian en centre omnisports
Agrandi et rénové, le gymnase A.-Smirlian regroupera l’ensemble des activités sportives actuellement dispersées sur le quartier (judo, escrime, gymnastique,…). L’accès en sera facilité avec l’aménagement de l’avenue Renée, la création d’un parking et d'une entrée principale sur la rue Ch.-Chefson, à proximité des autres équipements.
Cet aménagement suscitera également la requalification du bâti notamment à l’angle des rues Ch.-Chefson et Hoche.
Îlot Mermoz
Création d’un cœur de quartier
La reconfiguration totale de l’espace public a permis la création d’une véritable place de quartier, paysagée et conviviale, qui accueille des locaux commerciaux et le marché forain ainsi que des services publics regroupés : l’école Saint-Exupéry, dont l’extension est programmée, la construction d’un équipement communal (mairie de quartier, agence postale, bibliothèque Jacques Brel,…) et l’implantation à proximité du Commissariat de Bois-Colombes.
Les îlots «Quatre-Routes/Pompidou» et «Le Mignon»
Le renouvellement urbain de l’avenue d’Argenteuil
Une première étape va consister, en partenariat avec le Conseil général des Hauts-de-Seine, à rénover la voirie de l’avenue d’Argenteuil. Le stationnement sera réorganisé, les trottoirs réaménagés, les traversées piétonnes sécurisées, le mobilier urbain renouvelé,… La circulation en sera améliorée, notamment au profit des bus.
Par ailleurs, le Plan Local d’Urbanisme, adopté le 5 juin 2007, prévoit le renouvellement du bâti vétuste et d’apporter un traitement paysager de qualité de la rue Gramme au carrefour des Quatre-Routes. À cet effet, la Ville a entamé un partenariat avec l’établissement public foncier des Hauts-de-Seine. La création de locaux neufs en pied d’immeuble permettra en outre le développement d’activités économiques de bonne qualité tout le long de l’avenue afin de renforcer l’animation du quartier.
Le renouvellement urbain de ces îlots est plus complexe et s’est traduit par des orientations d’aménagement spécifiques au Plan Local d’Urbanisme. Ils font désormais l’objet d’une concertation préalable à la création d’une Zone d’Aménagement Concerté afin d’établir les éléments détaillés de leur aménagement.
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Le parc paysager Pompidou,
réaménagé et ouvert sur le quartier,
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FOCUS : les îlots "Quatre-Routes/Pompidou"
et
"Le Mignon "
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L'aménagement de l' îlot Quatre-Routes/Pompidou
Situé à la pointe nord de la commune, en bordure d’Asnières et de Colombes, l’îlot bénéficie, comme l’îlot Le Mignon, d’une très bonne desserte grâce aux avenues d’Argenteuil et de l’Agent-Sarre, au carrefour qui doit accueillir à terme la future station de tramway de la ligne T1 prolongée. Pour cette raison, le projet propose de rénover l’habitat et de renforcer l’activité commerciale sur l’avenue d’Argenteuil. Autres aménagements envisagés : l’extension du parc Pompidou , la création de cheminements en direction du carrefour des Quatre-Routes et d’une nouvelle voie entre la rue Gramme et la rue Armand-Lépine.
Le renouvellement du bâti de l'avenue d'Argenteuil
Le renouvellement de l’îlot se fera en conservant la dominante habitat actuelle. Dans un même temps, bénéficiant d’une visibilité remarquable sur le carrefour des Quatre-Routes, l’activité, notamment commerciale, sera renforcée sur l’avenue d’Argenteuil. Les hauteurs autorisées permettront de rattraper les ruptures d’échelles trop importantes entre les bâtiments actuels. Elles affirment le caractère urbain de l’avenue d’Argenteuil puis sont dégressives en direction du tissu pavillonnaire. L’implantation à l’alignement sur l’avenue d’Argenteuil participera à sa requalification en boulevard urbain et à l’animation du carrefour.
L'amélioration des déplacements
Le réseau de voirie actuel est insuffisant. C’est pourquoi, il est prévu de le compléter par une voie nouvelle entre les rues Gramme et Armand-Lépine. Les déplacements piétons ou cyclables en direction de la future station de tramway au carrefour des Quatre-Routes seront également encouragés par des aménagements particuliers
(création de mail piétons,…).
L'extension du square Pompidou
Afin qu’il devienne le véritable «poumon vert» du quartier, l’agrandissement et le réaménagement du square Pompidou est envisagé. A cet effet, la commune acquiert régulièrement de nouvelles parcelles. Dès à présent, les aires de jeux pour les plus jeunes sont rénovées et proposent de nouvelles activités. Ce sera un élément majeur pour la recomposition de l’îlot.
L'aménagement de l' îlot "Le Mignon"
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Perspective avenue d'Argenteuil avec commerces en rez-de-chaussée d'immeubles
La placette créée à l'angle
de la rue Gramme et de l'avenue d'Argenteuil
sera aménagée
spécialement pour les piétons
La Z.A.C.
Cliquez sur l'image
pour l'agrandir |
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Comme pour l’îlot Quatre-Routes/Pompidou, le projet d’aménagement propose de changer le visage de cette grande artère en y construisant de nouveaux logements mais aussi en favorisant l’implantation de commerces et d’activités artisanales. La configuration du site a permis d’envisager la réalisation des nouveaux tennis de Bois-Colombes. Par ailleurs, l’aménagement en zone 30 de la rue Gramme sécurisera les abords des équipements publics.
Le renouvellement du bâti de l'avenue d'Argenteuil
L’aménagement envisagé conservera une dominante résidentielle en favorisant toutefois, la diversité avec la possibilité de logements pour étudiants et la mixité avec de nouvelles activités. En effet, compte tenu de la configuration de l’îlot, une voie de desserte interne permettra le développement de locaux d’artisanat et le linéaire développé en façade de l’avenue d’Argenteuil sera, quant à lui, propice à un programme commercial ambitieux. Les hauteurs autorisées affirment le caractère urbain de l’avenue d’Argenteuil puis sont dégressives en direction du tissu pavillonnaire. L’implantation à l’alignement des nouvelles constructions confortera la requalification de l’avenue d’Argenteuil en boulevard urbain avec davantage de confort pour le piéton : élargissement de trottoir, création d’une placette,…
L'amélioration des déplacements
En créant une placette à l’angle de la rue Gramme et de l’avenue d’Argenteuil et en aménageant la rue Gramme en zone 30, les déplacements seront davantage sécurisés notamment aux abords des différents équipements publics et le cheminement des piétons rendu plus agréable et confortable.
Le nouveau centre de tennis
La volonté communale d’apporter une forte valeur ajoutée pour le secteur est clairement exprimée avec la construction du centre de tennis de Bois-Colombes. Pour répondre aux besoins des différents usagers (pour la pratique scolaire, par exemple), le nouvel équipement devrait comprendre six courts, dont trois couverts, un club-house disposant d’espaces d’accueil, de réunions et de convivialité. Sont également prévus un mur d’entraînement et des courts de mini-tennis. Le concours d’architecture lancé avant l’été permettra de désigner le projet lauréat avant la fin de l’année.
Le renouvellement urbain : une ZAC sur les deux îlots
Qu’est-ce qu’une Z.A.C. (Zone d’Aménagement Concerté) ?
Une Z.A.C. est une procédure d’urbanisme initiée par la collectivité publique permettant d’aménager et d’équiper des terrains (voirie, réseaux) en vue de les céder ou de les concéder à des utilisateurs publics ou privés et d’y réaliser une opération d’aménagement dans un but d’intérêt général.
Pourquoi une Z.A.C. sur les deux îlots ?
- La Z.A.C. est particulièrement adaptée à des projets complexes (nombreux propriétaires fonciers, opérations mêlant de l’habitat, des activités, des équipements publics, des espaces publics). C’est un outil de mise en œuvre volontariste du projet communal inscrit au Plan d’Aménagement et de Développement Durable du Plan Local d’Urbanisme.
- La Z.A.C. est un outil qui permet de s’assurer de la bonne fin de réalisation de l’opération.
- Sa réalisation s’accompagne de la mise en œuvre d’un programme d’équipements publics.
- L’élaboration d’une étude d’impact permet d’analyser au préalable l’incidence de l’opération sur l’environnement (espaces naturel et urbain, déplacements, socio-démographie,…)
- Tout au long de sa procédure, la Z.A.C permet la concertation avec la population : concertation préalable à la création, enquête publique s’il y a modification du règlement d’urbanisme,… Les deux îlots sont soumis à des orientations d’aménagement particulières au Plan Local d’Urbanisme. Un périmètre opérationnel prévisionnel a été ainsi précisé. Au regard de la complexité de la mise en œuvre de l’aménagement de ces deux îlots et notamment de la complexité foncière, l’outil opérationnel le mieux adapté est celui de la Zone d’Aménagement Concerté.
Une Z.A.C. qui prend en compte la dimension environnementale
Comme dans le cas de la construction d’équipements, la commune a intégré dans le processus de conception de la Z.A.C. des préoccupations environnementales. Ainsi, les aménagements proposés devront être justifiés au regard de plusieurs critères de Haute Qualité Environnementale (H.Q.E.), notamment pour les cibles suivantes :
- Relation harmonieuse à l’environnement : bâtiment/voisinage et bonne intégration dans le paysage,…
- Gestion de l’eau : gestion des eaux pluviales à la parcelle,…
- Gestion de l’entretien et de la maintenance : choix des matériaux, des végétaux,…
- Confort acoustique
- Confort visuel
Le calendrier de la Z.A.C.
Phase 1 : la concertation (2e semestre 2007-1er trimestre 2008)
La concertation préalable à la Z.A.C s’inscrit dans le prolongement logique du processus de concertation continu sur le projet de valorisation du quartier et de l’élaboration du Plan local d’Urbanisme, désormais, approuvé. En application de l’article L.300-2 du Code de l’Urbanisme, préalablement à la création d’une Zone d’Aménagement Concerté sur les deux secteurs, le conseil municipal a déterminé les modalités de concertation du public suivantes :
• ouverture de deux registres d’observations déposés respectivement à l’accueil de la Direction de l’Aménagement Urbain et des Services Techniques de l’Hôtel de Ville et à la Mairie de Quartier, rue Adolphe-Guyot,
• ouverture d’une page spécialement dédiée sur le site internet de Bois-Colombes avec faculté de déposer des observations, équivalent d’un troisième registre,
• organisation d’une exposition,
• organisation d’une réunion publique.
Phase 2 : la création (2e trimestre 2008)
Après avoir tiré le bilan de la concertation, le conseil municipal approuve le dossier de création de la Z.A.C. qui comprend notamment l’étude d’impact. La collectivité désigne alors un aménageur qui assure la maîtrise foncière et la réalisation des équipements publics (voiries et réseaux divers,…) en vue de céder les terrains à des constructeurs.
Phase 3 : la réalisation (à partir du 3e semestre 2008)
Après avoir établi le dossier de réalisation qui comprend notamment, le programme des équipements publics et les modalités prévisionnelles de financement, l’opération d’aménagement entre dans sa phase opérationnelle.
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